※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陽明國小、民族國中
鄰近公園：義德公園
生活機能：正忠市場
附近交通：樹德家商輕軌站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價控制在一千萬以內，且含車位，室內坪數近五十坪，對於預算有限的購屋者而言負擔較小。 2. 空間規劃佳：三房兩廳配置寬敞，適合一般核心家庭或三代同堂居住需求。 3. 生活機能成熟：鄰近陽明商圈、正忠市場及義德公園，加上光華街商圈與樹德家商輕軌站，交通便利且購物方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約三十五年前，可能需評估水電管路與外牆修繕成本。 2. 車位形式：採坡道機械式車位，雨天或搬運重物時，便利性不如平面車位。 3. 貸款限制：高屋齡建物在銀行貸估款比例或貸款年限上可能較為嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近樹德家商輕軌站，隨著公共運輸建設完善，潛在保值與增值空間存在。 2. 學區優勢：對口陽明國小與民族國中，若為子女就學或未來出租需求，租屋市場將較穩定。 3. 居住品質：社區戶數少、公設低，住戶單純，通常意味著維護良好且隱私性較高。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：隨著時間推移，老屋轉手難度可能增加，需考量未來進退的市場接受度。 2. 維修成本：三十五年屋齡進入中後期維護階段，社區大修或管委會基金狀態需仔細查證，以免發生額外支出。

此物件對於「預算有限但需要大空間」或是「重視鄰近生活機能與學區」的購房者來說，具備不錯的吸引力。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估翻修計畫。

主要理由如下：

價格優勢明顯：在同地段能買到近五十坪且含車位的住宅，總價低於千萬元是非常具競爭力的條件，非常適合首購家庭或資金有限但需改善居住空間的買家。
自住氛圍良好：戶數少、公設低且住戶單純的社區特性，通常居住體驗較佳，噪音干擾少，適合長期自住。
潛在風險需注意：由於屋齡已達三十五年，建議在簽約前請專業技師仔細檢查房屋安全狀態（如是否有漏水、水電老舊等問題），並確認銀行貸款條件是否符合您的財務規劃，以確保購屋後的生活質量不受影響。